Права и обязанности товарищества собственников жилья |
|
Права товарищества собственников жилья содержатся в ст. 137 ЖК РФ:
Для достижения целей, поставленных при создании товарищества собственников жилья, ЖК РФ предоставил товариществу следующие права:
1) заключать необходимые договоры в интересах членов товарищества (на управление многоквартирным домом, о содержании и ремонте общего имущества в нем, об оказании коммунальных услуг и т.д.);
2) определять смету доходов и расходов на год (к ним отнесены необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на его капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, расходы на другие предусмотренные уставом товарищества цели);
3) основываясь на принятой смете доходов и расходов на год, устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
Кроме того, допускается применение дополнительно следующих прав товарищества собственников жилья с оговоркой, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; 2) с соблюдением всех установленных законодательством требований надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; 3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; 4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; 5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. Если собственники помещений в многоквартирном доме не исполняют предусмотренных законодательством или уставом обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья может в судебном порядке потребовать принудительного исполнения указанных обязательств и взыскания необходимых платежей или взносов. Кроме того, товариществу собственников жилья предоставлено право потребовать полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов в судебном порядке. Обязанности товарищества собственников жилья. Кроме прав, перечисленных в ст. 137 ЖК РФ, на товарищество собственников жилья возложены следующие обязанности (ст. 138 ЖК РФ): 1) обеспечивать выполнение требований законодательства РФ и устава товарищества; 2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; 3) выполнять обязательства по договору; 4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; 5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество с учетом прав товарищества на принудительное взыскание указанных средств и права на обращение с этой целью в судебные органы; 6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; 7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; 8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
|
Смотрите также:
Права и обязанности товарищества собственников жилья
Федеральный закон о товариществах собственников жилья определяет права и обязанности товарищества собственников жилья. Товарищество имеет право: – заключать договоры на управление и (или)...
Товарищество собственников жилья. Порядок организации...
Товарищества собственников
жилья образуются собственниками квартир для
приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанности
по
С момента прекращения права собственности члена товарищества на помещения в...
товарищество собственников жилья - Законодательство РФ...
Согласно Федеральному
закону «О товариществах собственников жилья» 1996 товарищество собственников жилья
может
кем-либо из домовладельцев обязанностей по участию в общих расходах имеет право
пред ъявить к такому домовладельцу иск с...
Согласно Закону товарищество
собственников жилья имеет свои органы управления.
Закон (ст. 38) определяет также полномочия председателя правления товарищества.
В его обязанность входит обеспечение выполнения решений правления, он имеет право
давать...
Как зарегистрировать тсж товарищество собственников жилья
иные права, соответствующие целям застройщика, не противоречащие законодательс